Земля и градостроительная документация

Перед покупкой участка под застройку ОВВИ проверяет его юридическую чистоту, анализирует пятна застройки и вид разрешённого использования — чтобы клиент не приобрёл актив, на котором нельзя строить задуманное. Проверяются также красные линии, охранные зоны и обременения соседних участков — то, что не видно из одной только выписки ЕГРН на сам объект.

• Проверка юридической чистоты участков под застройку

• Изменение вида разрешённого использования

• Анализ пятен застройки и градостроительных ограничений

Договоры долевого участия и работа по ФЗ-214

Для застройщиков ОВВИ выстраивает схему продаж по ДДУ так, чтобы минимизировать риск исков от дольщиков по неустойкам и признакам «потребительского экстремизма» — требований, формально законных, но явно превышающих реальный ущерб. Особое внимание — формулировкам о сроках передачи объекта и порядке уведомления дольщиков о переносе: именно здесь застройщики чаще всего создают себе риск неустойки.

• Составление и проверка договоров долевого участия

• Защита от необоснованных исков по неустойкам ДДУ

Работа с подрядчиками: договор, приёмка, споры

Договор строительного подряда — точка, где чаще всего теряются деньги: сорванные сроки, работы, принятые без актов, скрытые дефекты, которые всплывают после сдачи. ОВВИ контролирует исполнение обязательств подрядчиком и добивается исполнения договора или возврата денег, если подрядчик работу не выполнил. Фиксация скрытых работ актами на каждом этапе — обязательное условие для последующего взыскания, если дефект проявится уже после сдачи объекта.

• Составление и проверка договора строительного подряда

• Приёмка работ по актам и фиксация скрытых дефектов

• Споры по срокам и качеству строительных работ

Судебная защита и взаимодействие с надзорными органами

ОВВИ представляет интересы клиента в судебных спорах по строительному подряду и вводу объекта в эксплуатацию, включая оспаривание судебных экспертиз, а также снимает претензии надзорных органов до того, как они перерастут в предписание об остановке работ.

• Судебные споры по строительному подряду

• Оспаривание строительных экспертиз в суде

• Взаимодействие с надзорными органами и предупреждение предписаний

Как проходит работа

На старте проекта ОВВИ проверяет землю и разрешительную документацию, затем участвует в составлении договоров с подрядчиками и дольщиками. В ходе строительства — контроль актов и претензионная работа при нарушениях, а если спор доходит до суда — представительство вплоть до ввода объекта в эксплуатацию. Похожие дела ОВВИ уже вёл: возврат 23 млн ₽ при цене контракта 26 млн ₽, возврат подрядчику оплаты, удержанной из-за пандемии, взыскание неустойки более 100% после её снижения судом на 70% — подробности в разделе «Кейсы» (/competencies/).

Вопросы и ответы

— Кто обычно клиент ОВВИ в строительных спорах — заказчик или подрядчик? ОВВИ работает на стороне заказчика и застройщика — контролирует исполнение обязательств подрядчиком, а не представляет интересы подрядчика в споре с заказчиком. — Что делать, если подрядчик сдал работы без актов скрытых работ? Отсутствие актов затрудняет доказывание объёма и качества выполненного — в этом случае привлекается независимая строительная экспертиза, чтобы зафиксировать фактическое состояние объекта.